Κοινόχρηστα / Διαφορές ιδιοκτητών

Σημαντική αύξηση στις μέρες μας παρουσιάζει το φαινόμενο άρνησης καταβολής ή καθυστέρησης των κοινόχρηστων δαπανών από τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων των πολυκατοικιών. Οι διαχειριστές βρίσκονται συχνά σε αδιέξοδο διότι είναι αδύνατο να προβαίνουν στις πάγιες δαπάνες της πολυκατοικίας όταν οι συνιδιοκτήτες αυτής αρνούνται να καταβάλουν τα οφειλόμενα, με αποτέλεσμα πολλές φορές να αναγκάζονται να διακόψουν την λειτουργία βασικών παροχών της πολυκατοικίας όπως θέρμανση ακόμη και τη λειτουργία του ανελκυστήρα. Η δικαστική ή και η εξώδικη διεκδίκηση των οφειλόμενων δαπανών χρήζει ιδιαίτερης προσοχής προκειμένου να μη χαθεί το δικαίωμα προς είσπραξη αυτών. Ωστόσο, δεν είναι λίγες και οι περιπτώσεις που ιδιοκτήτες χρεώνονται με υπέρογκα ποσά τα οποία εξάγονται αυθαίρετα και αδικαιολόγητα από την διαχείριση.

Ένα ακόμη ζήτημα το οποίο άπτεται του δικαίου της οροφοκτησίας είναι η κατάληψη κοινόχρηστου/ων χώρου/ων της πολυκατοικίας από συνιδιοκτήτη/ες ή η παρεμπόδιση της ελεύθερης πρόσβασης σε αυτόν/ους λ.χ κατασκευή ή οριοθέτηση σε ακάλυπτο χώρο πολυκατοικίας, κατασκευή σε ταράτσα πολυκατοικίας, κατάληψη τμήματος του ισογείου, κλιμακοστασίου, πιλοτής κ.ο.κ. Οι λοιποί συνιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να αξιώσουν την άρση της προσβολής της νομής και της κυριότητας τους στο κοινόχρηστο τμήμα της πολυκατοικίας που καταλήφθηκε με οποιοδήποτε τρόπο από τη συνιδιοκτησία ή παρεμποδίζεται η χρήση του. Ωστόσο, σημαντικό είναι να προσδιοριστεί επιγραμματικά η έννοια του κοινόχρηστου χώρου .

Κοινόχρηστος χώρος.

Κατά τη σύσταση της οριζόντιας ιδιοκτησίας συστήνεται αποκλειστική χωριστή κυριότητα στα διαμερίσματα της πολυκατοικίας και αναγκαστική συγκυριότητα στα κοινόχρηστα τμήματα αυτής. Τα κοινόχρηστα αυτά μέρη προορίζονται για κοινή χρήση όλων των συνιδιοκτητών και δεν μπορούν να καταληφθούν σε καμία περίπτωση από κάποιον χωρίς την ύπαρξης ειδικής συμφωνίας η οποία καταρτίζεται με συμβολαιογραφικό έγγραφο. Συνήθη κοινόχρηστα τμήματα είναι ο ακάλυπτος χώρος, η ταράτσα αλλά και αυτά στα οποία περιλαμβάνονται οι εγκαταστάσεις κεντρικής θέρμανσης, ανελκυστήρα κ.ο.κ. Σκοπός επομένως των κοινόχρηστων χώρων είναι η εξυπηρέτηση όλων των ιδιοκτητών της πολυκατοικίας και η εγκατάσταση των απαραίτητων παροχών προκειμένου να είναι λειτουργική για ενοίκους και ιδιοκτήτες. Οποιαδήποτε αυθαίρετη μεταβολή της συνήθους

χρήσης του συνεπώς είναι μη νόμιμη. Θα πρέπει να επισημανθεί ότι τα ακριβή ποσοστά συγκυριότητας στα κοινόχρηστα μέρη της πολυκατοικίας προσδιορίζονται με ακρίβεια στη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας η οποία θα πρέπει να έχει μεταγραφεί στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο.

Το γραφείο μας διαθέτει πολυετή εμπειρία έχοντας ασχοληθεί με πλήθος υποθέσεων που αφορούν διαφορές στα πλαίσια συνιδιοκτησίας.