ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑ
Η χρησικτησία είναι ένας πρωτότυπος τρόπος κτήσης κυριότητας κινητού ή ακινήτου διακρίνεται σε δύο είδη, την τακτική και την έκτακτη. Πρακτικά ωστόσο, εμφανίζεται ως επί το πλείστον στα ακίνητα.
ΤΑΚΤΙΚΗ ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑ
Σύμφωνα με το άρθρο 1041 του Αστικού Κώδικα, όποιος νέμεται ακίνητο καλόπιστα και με νόμιμο τίτλο για δέκα χρόνια, γίνεται κύριος του ακινήτου με τακτική χρησικτησία.
Οι προϋποθέσεις δηλαδή της έκτακτης χρησικτησίας
είναι οι ακόλουθες:
1) πράγμα δεκτικό χρησικτησίας (λ.χ όχι κοινόχρηστο πράγμα, ακίνητα που ανήκουν στο Δημόσιο ή εκκλησία),
2) νομή του πράγματος,
3) καλή πίστη,
4) νόμιμος ή νομιζόμενος τίτλος
5) πάροδος ορισμένου χρόνου (δεκαετίας).
Για να γίνει περισσότερο αντιληπτή η χρησιμότητα της παρούσας διάταξης και του νόμιμου τίτλου δίδεται ένα παράδειγμα:
Δωρεά γίνεται με συμβολαιογραφικό έγγραφο και μεταγραφή, αλλά ο δωρητής δεν ήταν ο κύριος.
Σε αυτή την περίπτωση και εφόσον συντρέχουν και οι λοιπές προϋποθέσεις του άρθρου ο νομέας του ακινήτου μπορεί να καταστεί κύριος μετά το πέρας 10 ετών.
Ο νομοθέτης με τον συγκεκριμένο κανόνα δικαίου θέλησε να “προστατεύσει” τον καλόπιστο αγοραστή.
ΕΚΤΑΚΤΗ ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑ
Συχνότερη στην πράξη είναι η επίκληση της έκτακτης χρησικτησίας προκειμένου να στοιχειοθετηθεί η κυριότητα επί κινητού ή ακινήτου. Σύμφωνα με το άρθρο 1045 του αστικού κώδικα, εκείνος που έχει στη νομή του για μία εικοσαετία πράγμα κινητό ή ακίνητο, γίνεται κύριος. Παρατηρούμε λοιπόν ότι σε αυτή την περίπτωση συγκριτικά με το άλλο είδος χρησικτησίας αυξάνεται ο χρόνος της νομής από 10 σε 20 έτη αλλά αίρονται δύο βασικές προϋποθέσεις αυτές της καλής πίστης και του νόμιμου ή νομιζόμενου τίτλου.
Οι προϋποθέσεις δηλαδή της έκτακτης χρησικτησίας είναι οι ακόλουθες:
1) πράγμα δεκτικό χρησικτησίας (λ.χ όχι κοινόχρηστο πράγμα, ακίνητα που ανήκουν στο Δημόσιο ή εκκλησία),
2) νομή του πράγματος,
3) πάροδος ορισμένου χρόνου (εικοσαετίας)
Πρακτικά ο νομοθέτης με την έκτακτη χρησικτησία προήγαγε το ουσιώδες της μακροχρόνιας εκμετάλλευσης, η οποία δεν θα πρέπει να διακόπτεται μετά από τόσο μεγάλο χρονικό διάστημα, γι’ αυτό το πράγμα είναι εύλογο να περιέρχεται και νομικά σε αυτόν που το αξιοποιεί επί 20 χρόνια.